ABC

Tak Miliki Properti? Coba ‘Rentvesting’ yang Sedang Populer di Australia

Sudah berapa lama Anda menyewa properti? Tapi juga merasa membeli rumah semakin tidak mungkin karena harganya yang terus meroket?

Di Australia kini semakin banyak warga yang melakukan 'rentvesting' dan memungkinkan untuk memuaskan dua keinginan mereka, yakni menyewa properti di lokasi yang sesuai keinginan dan membeli properti sesuai kemampuan finansial.

Berdasarkan data terbaru Biro Statistik Australia, ABS, ada 340 ribu warga yang kini melakukan 'rentvesting', atau hampir 15 persen dari penyewa properti saat ini.

Kebanyakan dari mereka adalah anak-anak muda, yang menggunakan strategi ini untuk bisa memasuki pasar properti, seperti yang disebutkan Professor Hal Pawson dari University of New South Wales.

"Rentvesting menarik terutama karena memberikan keuntungan pajak dari kepemilikan properti residensial dan sama-sama diuntungkan dari meningkatnya harga properti," ujarnya.

"Bahkan di kawasan dimana Anda ingin tinggal karena alasan pekerjaan atau gaya hidup, meski hanya bisa terjangkau kalau menjadi penyewa," ujarnya.

Cayla Owins smiles while she sits on a couch with a black jumper on
Cayla Owins menyewa di Melbourne tapi memiliki juga properti untuk investasi di kawasan pinggiran.

ABC News: Jack Fisher

Salah satu 'rentvenstor' adalah Cayla Owins yang tinggal di Melbourne, tapi tidak mampu membeli properti kota yang pernah dijuluki paling nyaman di dunia.

Perempuan berusia 33 tahun ini kemudian menabung untuk bisa mengumpulkan uang muka sebesar $35.000, atau kurang lebih Rp 350 juta dan membeli properti di kawasan Bendigo, sekitar 150 km dari kota Melbourne.

Ia membeli sebuah rumah dengan harga $355,000 atau lebih dari Rp 3,5 miliar di tahun 2014 dengan melakukannya sendiri tanpa bantuan orang tuanya.

Namun Cayla tidak membelinya untuk ditinggali, karena ia masih menyewa sebuah apartemen di sebelah timur kota Melbourne.

Butuh setidaknya dua bulan bagi Cayla untuk mencari penyewa rumah miliknya di Bendigo dan ia merasa beruntung karena mendapatkan penyewa untuk jangka panjang.

"Harga sewanya hampir mencapai uang cicilan, saya hanya menambahkannya sedikit," kata Cayla.

"Fokus saya pertama ada cicilan, saya membayarnya dan hasil uang sewa untuk mensubsidi penghasilan saya."

Pasangan miliki delapan properti yang disewakan

Shivani Sharma has her hand around her husband Vibhav's neck as the pose.
Vibhav dan Shivani Sharma kini memiliki delapan properti di Australia.

Foto: Koleksi Shivani Sharma

Di Australia, jumlah warga yang menyewa properti dalam jangka panjang atau lebih dari 10 tahun telah meningkat dua kali lipat sejak harganya di kota-kota besar meroket dimulai di tahun 1990an.

Ditambah lagi penghasilan yang tidak meningkat, dimana harga properti tujuh kali lebih mahal dari rata-rata jumlah gaji per tahun, ujar Marion May dari Thalia Stanley Group.

"Biaya hidup dan pertumbuhan upah tidak seimbang dengan harga rumah," ujarnya.

"Secara budaya juga kita lihat tren di kalangan Generasi Y dan millenials, dimana mereka lebih ingin memiliki gaya hidup fleksibel."

Pasangan Vibhav dan Shivani Sharma dari Sydney adalah juga diantara 'rentvenstor' yang jumlahnya terus meningkat.

Kedua pasangan yang berusia di awal 40 tahunan ini pindah ke Australia dari India sepuluh tahun lalu dan bekerja di bidang informasi dan teknologi.

Mereka masih menyewa di Sydney, tapi memiliki investasi di delapan properti di seluruh Australia.

Properti yang pertama kali mereka beli adalah di kawasan Mangoo Hill, di pinggiran kota Brisbane dengan harga $360.000, atau sekitar Rp 3,6 miliar, lima tahun lalu.

Pasangan muda dengan satu anak perempuan ini telah memiliki tiga properti di negara bagian Queensland, tiga di Victoria, dan dua di New South Wales.

Saat ini kondisi mereka 'positive gearing', artinya harga sewa menutup biaya bunga dan lainnya.

Harus yakin apakah akan ada yang menyewa

Grey roofs in a Tasmanian suburb
Saat membeli properti untuk disewakan harus menentukan apakah lokasinya tepat.

ABC News

Kunci yang membuat pasangan Vibhav dan Shivani bisa memiliki sejumlah properti untuk investasi adalah membuat anggaran keuangan dengan sangat serius.

"Bahkan jika saya belanja senilai $99 [hampir Rp 1 juta] untuk alarm kebakaran di rumah saya catat," ujar Vibhav.

Sebelum menentukan properti yang hendak dibeli, mereka melihat kawasan yang semi perkotaan dengan melihat potensi yang baik.

Misalnya, proyek infrastruktur yang sedang dibuat pemerintah, atau pembangunan rumah sakit, atau investasi pemerintah lainnya yang akan membuat daerah berkembang dan butuh perumahan.

Hal lain yang paling penting untuk diketahui adalah mengetahui bagaimana tingkat sewa di daerah itu, apakah akan mudah disewakan atau tidak.

Artikel ini bukanlah tips keuangan, sehingga sebaiknya Anda mencari masukan dari penyedia jasa konsultasi keuangan dan properti yang profesional.

Untuk membaca laporan lengkapnya dalam bahasa Inggris Anda bisa baca disini dan ikuti berita lainnya dari Australia hanya di ABC Indonesia.