Penambahan 17 Kota Satelit di Melbourne Tak Mampu Atasi Isu Harga Rumah

Pemerintah Victoria, Australia, berencana menambah 17 kota satelit baru di sekitar Kota Melbourne. Namun pakar perencanaan kota Melbourne University Professor Carolyn Whitzman menilai rencana itu tak akan bisa mengatasi problem keterjangkauan harga rumah.

Berdasarkan rencana ini, blok perumahan akan ditata ulang dan 17 kota satelit baru akan diciptakan di wilayah pertumbuhan di bagian utara, barat laut dan tenggara Kota Melbourne. Rencana ini merupakan upaya pemerintah agar harga rumah lebih terjangkau.

Namun demikian, Prof. Whitzman mengatakan meningkatkan suplai perumahan tidak akan mampu mengatasi masalah keterjangkauan harga.

“Upaya keterjangkauan harga rumah berdasarkan pasokan perumahan saja tidak akan berdampak pada harga rumah,” katanya.

“Saya pesimistis rencana ini akan memiliki dampak pada harga perumahan,” tambah Prof. Whitzman.

Sam Lally dari organisasi advokasi konsumen ‘Buyer Advocate Australia’ mengatakan pengumuman itu disambut gembira sejumlah pembeli rumah.

“Rencana ini bagus bagi mereka yang baru pertama kali membeli rumah. Menyediakan lebih banyak lahan yang dapat digunakan di kota-kota satelit agar lebih banyak pembeli yang mampu masuk ke industri properti,” katanya

Namun, dia memperkirakan hal ini tidak akan berdampak besar pada masalah keterjangkauan harga perumahan di Melbourne – di pasar dalam kota.

“Alasan mengapa kita menemukan harga rumah di pasar properti Melbourne tidak terjangkau terutama karena pasokan dan permintaan,” katanya.

“Ada lebih banyak permintaan untuk rumah di dalam kota ketimbang rumah-rumah seperti yang disebutkan dalam rencana pemerintah maupun paket rumah dan tanah.”

Menurutnya blok perumahan yang akan dibangun akan menambah pasokan rumah yang terjangkau di pinggiran kota.

“Ada daerah lain di luar Melbourne yang memiliki banyak persediaan rumah yang harganya terjangkau dibandingkan dengan pasar properti di dalam kota seperti Doreens, Meltons, Sunbury. Itu daerah yang sudah terbangun.”

Rencana alternatif

Prof. Whitzman mengatakan memperluas cakupan wilayah Kota Melbourne bukanlah jawaban dari permasalahan ini.

“Pertanyaannya apakah kita harus terus menerus memperluas batas pertumbuhan wilayah. Saya kira hal itu sudah terjawab, dan jawabannya adalah tidak,” katanya.

Dia meyakini perlu lebih banyak perumahan di dalam kota dimana infrastrukturnya sudah tersedia.

Sudah ada beberapa kajian yang menunjukkan kalau lebih dari 500.000 bangunan blok perumahan dapat dibangun di kawasan Melbourne yang ada saat ini,” kata Prof. Whitzman.

“Kawasan kota di sekitar Melbourne cukup rendah tingkat kepadatan penduduknya dibandingkan dengan kota di negara lain di dunia,” tambahnya.

Diterjemahkan pada pukul 21:00 WIB 1/3/2017 oleh Iffah Nur Arifah dari artikel Bahasa Inggris disini.